Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EKGYO), yeni bir konut kampanyası duyurdu: “Kazançlı Yatırım Kampanyası.” Adı bile dikkat çekici. Ama gerçekten kazanan kim?
Orta ve dar gelirlinin ev sahibi olması mı hedefleniyor? Yoksa zaten cebinde parası olanın servetine servet katması mı? İşte kritik soru bu.
YATIRIM MI, BARINMA MI?
Türkiye’de milyonlarca insan kira ödeyemez hale geldi. İstanbul’da 20 bin liranın altında kiralık ev yok. Asgari ücretli bırakın ev sahibi olmayı, ay sonunu zor getiriyor. Peki, Emlak Konut’un yeni kampanyası kimin için?
Düşük faizli krediler, uzun vadeli ödeme planları kulağa hoş geliyor. Ama 5 milyon 650 bin TL’den başlayan fiyatlarla kim ev alabiliyor? Açık olan şu: Bu kampanya, dar gelirlilere değil, elinde parası olanlara hitap ediyor.
HANGİ KAYNAKTAN FONLANIYOR?
Kampanya kapsamında %0,99 ve %1,29 faiz oranları sunuluyor. Oysa piyasa faizleri %3 civarında. Aradaki farkı kim karşılıyor? Hangi kaynaktan fonlanıyor?
Bankaların bile kredi vermekte isteksiz olduğu bir dönemde, bu finansman modeli kimlerin cebinden çıkıyor? Vergilerimizle mi? Kamu kaynaklarıyla mı?
REKABET Mİ, TEKELLEŞME Mİ?
Özel sektörde faaliyet gösteren inşaat firmaları bu tür faiz avantajlarını sağlayamıyor. Emlak Konut ise kamu destekli. Peki, bu durumda piyasada adil bir rekabetten söz edebilir miyiz? Büyük ölçekli devlet destekli projeler, küçük ve orta ölçekli firmaları nasıl etkiliyor?
ÖRNEKLER VE GERÇEKLER
Kampanya kapsamında İstanbul, İzmir, Antalya ve Balıkesir’de toplam 24 proje bulunuyor. İşte birkaç örnek:
- Yenişehir Evleri Arnavutköy: En düşük konut fiyatı 6 milyon 940 bin TL.
- Yeni Fikirtepe: 13 milyon 500 bin TL’ye 2+1 daire.
- Barbaros 48, Beşiktaş: 65 milyon TL’lik 3+1 daire.
- Göktürk Kemer: 47 metrekarelik bir daire için 16 milyon TL.
- Lüks Villalar: 295 milyon TL’ye 6+1 villa.
Şimdi şu soruyu soralım: Hangi asgari ücre
tli, hangi memur bu fiyatlarla ev alabiliyor? Bu fiyatlar orta sınıfa hitap ediyor mu, yoksa zenginlere özel bir yatırım aracı mı?
KİM KAZANACAK?
Emlak Konut, “kazançlı yatırım” diyor. Peki, kimin kazancı bu?
Bu kampanyanın hedefi belli: Elinde büyük nakit bulunan yatırımcıları çekmek. Parası olanın parasını artırmak. Konut sahibi olma hayali kuran milyonlarca insan içinse kapılar yine kapalı.
Konut fiyatları yükselirken, düşük faizle yatırımcıya sunulan imkanlar, dar gelirlinin ev alma umudunu biraz daha uzaklaştırıyor.
SONUÇ: KİMİN KONUT POLİTİKASI?
Emlak Konut’un bu hamlesi bir sosyal konut politikası değil. Aksine, yatırım amaçlı konut alımını teşvik eden bir finansman modeli.
Peki, Türkiye’de gerçekten ihtiyaç sahibi olanlar için nasıl bir konut politikası gerekiyor? Öncelikle, kamu destekli projelerin önceliği barınma hakkını güvence altına almak olmalı. Dar ve orta gelirli vatandaşlar için erişilebilir konut projeleri geliştirilmeli.
Ama şu an görünen tablo şu: Parası olan kazanıyor, olmayan yine kirada kalıyor.
