PARA ' ANALİZ - Bankalar, vatandaşın parayı mevduatta tutması için faizleri %56’ya dayadı. Üstelik sınırlı süre için, 3 ayın sonunda ne olacağı belirsiz.
Peki, konut ne durumda? Kasım ayında konut fiyatları şöyle bir artış gösterdi: %2,8. Enflasyon kaç? %2,24. Reel artışı hesapla derseniz, sadece %0,58.
Biraz daha somutlaştıralım: Bugün İstanbul’un merkezinde ortalama bir 2+1 daire fiyatı 5 milyon TL civarında. Bu daireyi alacak parayı mevduata koysanız, 3 ayda %56 faiziyle yaklaşık 700 bin TL kazanırsınız.
Başka bir hesap daha: Ortalama bir memur ailesi ayda 25 bin TL kazansa, bu evin fiyatını biriktirebilmek için 200 ay, yani 16 yıl boyunca hiç harcamadan tasarruf etmesi gerekir.
Evin fiyatı artıyor mu? Evet, ama bir çivi çakmadan kazanabileceğiniz kazancın yanından geçemez. Hadi buyur, gel de yatırım kararı ver!
EV Mİ, MEVDUAT MI?
Üç aydır mevduat faizleri alıp başını gidiyor. Hangi bankaya girseniz, karşınızda gülen bir yetkili: “Efendim, mevduat faizlerimiz %56...”
Gözleri parıldıyor. Ama soralım: Bu parayı bankada tutan vatandaşın borcu var mı? Elbette var! Ülkede kredi borcu olan kişilerin sayısı 39 milyonu geçmiş. Yani, her iki vatandaştan biri.
Böyle bir tabloda kim konut alacak?
Yatırımcı da kendini mevduata atıyor, dar gelirli de... Parayı korumak için.
REEL ARTIŞ GERÇEK Mİ?
Kasım ayında konut fiyatlarında %2,8 artış görüldü. Ama bu artışın altındaki gerçek, bir balon kadar hassas.
Bir gün faiz düşerse, insanlar mevduattan çıkıp konuta yönelecek mi?
İnşaat şirketleri nefesini tutmuş bekliyor. Yeni bina yok, eski binaların fiyatı yükseliyor. Kiralar cep yakıyor.
Bir örnek daha verelim: Bugün Ankara’da ortalama bir 2+1 evin kira fiyatı 12-15 bin TL arasında değişiyor. Asgari ücretle yaşayan bir aile bu evi tutabilir mi? Elbette hayır!
YENİ YATIRIMCININ DÜŞÜNCESİ
Gayrimenkul uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman’ın sözleri gerçeği özetliyor: “Mevduat faizi ile enflasyon arasındaki fark devam ettikçe, konut fiyatlarının reel artışı sürmeyecek.”
Bu ülkede yatırım kararı verirken şu soruyu sormalısınız:
"Bugün para kazanılacak yer banka mı, toprak mı?"
Ama unutmayın: Bir eviniz vardır... Ama paranız varsa bile o ev artık yoktur!
