Merkez Bankası, faiz artırma döngüsünü tamamladıktan sonra gözler faiz indirimlerine çevrildi. Peki, bu ne anlama geliyor? Faizler inerse, konut satışları patlayacak mı? Sektör temsilcileri, "Konut kredisi faizleri düşecek" diyerek tarih verdi, ama bakalım bu umut tacirliği mi, yoksa gerçekten fırsat mı?
"KAÇIRMAYIN, BU FIRSAT BİR DAHA GELMEZ!"
İnşaat sektörü şu sıralar enteresan bir dönemden geçiyor. Bazı sektör temsilcileri, "Şimdi tam zamanı, konutlar maliyetine satılıyor!" diyerek vatandaşı konut almaya teşvik ediyor. Ama bu açıklamalar ne kadar gerçekçi? Beton fiyatlarının tavana vurduğu bir dönemde, maliyetine konut satmak, hangi maliyetten bahsediliyor acaba? Kısacası sektörde bir hareketlilik bekleniyor, ama faizlerin gerçekten düşeceği tarih için söylenenler var, kesin bir şey yok.
FAİZLER NE ZAMAN DÜŞECEK?
Herkesin merakla beklediği soru bu: Faizler ne zaman düşecek? Uzmanlar 2026'nın ilk çeyreğine işaret ediyor. "Şimdiden planlarınızı yapın" diyorlar. Peki o zamana kadar ne olacak? 2026'ya kadar bu faiz oranlarıyla mı bekleyeceğiz? Ekonomideki iyileşme beklentisi mi, yoksa yıllardır duyduğumuz o klasik iyileşme masalı mı? Zaman gösterecek.
BETON FİYATLARI VE GERÇEK MALİYETLER
İnşaat sektörü sadece faizlerle değil, malzeme fiyatlarıyla da boğuşuyor. Özellikle beton fiyatları... Türkiye Hazır Beton Birliği, sektördeki %75'lik üretimi kontrol ediyor. Peki, beton maliyeti ne durumda? Sektör temsilcileri, "3+1 dairenin beton maliyeti iyi bir televizyon parası" diyor. Yani yaklaşık 2.000-2.500 dolar civarında. Ama 6-7 milyon TL'lik evin yanında bu devede kulak kalıyor, değil mi?
İNŞAAT SEKTÖRÜNDE BÜYÜK DEĞİŞİKLİKLER KAPIDA
Türkiye'de 1.300-1.400 beton firması var. Ancak düzenlemeler sonrası bu sayı 300-400'e düşebilir. Sektörde büyük bir konsolidasyon geliyor gibi görünüyor. Bu süreç doğru yönetilmezse inşaat sektörü, büyük bir krizle yüz yüze kalabilir. Uzmanlar uyarıyor: "Planlarınızı uzun vadeli yapın!" Ama kim dinleyecek?
EV SAHİBİ VE KİRACI ARASINDA BÜYÜYEN KRİZ
Konut sektöründe işler sadece faizlerle sınırlı değil. Kiracılar ve ev sahipleri arasında tam anlamıyla bir savaş var. Kiracılar, "Fahiş kira artışları insafsızlık" derken, ev sahipleri yıllarca süren tahliye davalarından şikayetçi. İşte Şikayetvar platformundan birkaç örnek:
Bir kiracı isyan ediyor: "Maaşım 20 bin TL, 11 bin TL kira veriyorum. Yüzde 67 kira zammı nedir ya?" Başka bir kiracı ise asgari ücretle geçindiğini söylüyor ve ekliyor: "Ev sahibi kiramı 10 bin TL'ye çıkardı, nasıl ödeyeceğim?"
EV SAHİPLERİ DE MAĞDUR!
Ev sahipleri de boş durmuyor tabii. Bir ev sahibi, kiracısının kendisinden 300 bin TL istediğini belirtiyor: "Kendi evimde oturamıyorum." Başka bir ev sahibi ise tahliye davalarının yıllarca sürdüğünü söylüyor. Mahkemeler o kadar uzun sürüyor ki, ev sahipleri de bu süreçten mağdur oluyor.
KONUT KRİZİ NASIL ÇÖZÜLECEK?
Türkiye'de konut krizi her iki tarafı da mağdur ediyor. Kiracılar da ev sahipleri de adalet bekliyor. Konut kredisi faizlerinin düşmesi, bir umut ışığı olabilir, ama bu kriz çözülmezse o ışık da sönmeye mahkum. Hükümetin atacağı adımlar ve ekonomideki iyileşme umutları, 2026'ya kadar bu sektörde herkesin gözünü beklemeye kilitleyecek.
Sonuç mu? Kiralar, faizler, beton fiyatları… Türkiye'de konut sektörünün geleceği bu faktörler arasında şekillenecek.
