ANALİZ ' HABER - Gayrimenkul alım satımında yeni bir dönem başlıyor.
2026 itibariyle, tapu işlemlerinde vergiler, mevcut rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden hesaplanacak.
Bu adım, kayıt dışılığı azaltmayı ve vergi adaletini sağlamayı hedefliyor.
DEVLET KOLLARINI SIVADI
İlgili bakanlıklar uzun süredir çalışıyordu.
Çünkü bugün sektörde, beyan edilen değerler çoğu kez gerçek değerden uzak.
Sonuç? Kamu zarara uğruyor, alıcı ve satıcı arasında eşitsizlik doğuyor.
YENİLİKLER NELER?
Taşınmazın gerçek değerini izleyen bir sistem geliyor.
TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) yenilenecek.
Taşınmaz değer haritaları oluşturulacak.
Alım satımın yanı sıra, vergilendirmede de bu haritalar referans olacak.
KAYIT DIŞILIK AZALACAK
Bugün taraflar genellikle "emlak vergisi değeri" üzerinden beyan yapıyor.
İşin gerçeği? Satış bedeli çoğu zaman gerçek değerin çok altında.
Devlet de böylece eksik vergi tahsil ediyor.
2026 YILI’NDA NE DEĞİŞECEK?
Tapu işlemlerinde alıcı ve satıcının beyanı yerine gerçek değer baz alınacak.
Eksik vergi tahsilâtı bitecek.
Vergi adaletine katkı sağlanacak.
Uzmanlar bu sistemin kamu gelirlerini artıracağını düşünüyor.
MEVCUT DURUM NASIL?
Bugün tapu harçları, "emlak vergisi değerinin altına düşmemek kaydıyla" hesaplanıyor.
Bu oran binde 20.
Ama satış değerinin düşük gösterilmesi yaygın.
Yanlış beyan tespit edilirse, eksik harç cezayla tahsil ediliyor.
DEĞER ARTIŞI KAZANCI VERGİSİ
Bir gayrimenkul, iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılırsa, elde edilen gelir vergiye tabi.
Satış bedelinden tapu harçları ve istisnalar düşülüyor, kalan tutar vergilendiriliyor.
SİSTEM KİMLERİ KAPSAYACAK?
Yeni düzenleme alıcı ve satıcıyı kapsayacak.
Her iki tarafın da vergi hesaplaması doğru yapılacak.
UZMANLAR NE DİYOR?
Bu sistem, uzun vadede kamu gelirlerini artıracak.
Ayrıca sektörde daha adil bir düzen kuracak.
Kayıt dışılık azalacak.
